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Superbe fermette vallonnée de plus de 15 acres en bordure de la rivière Yamaska (241 m linéaire à l'eau), offrant une vue panoramique et un accès direct à l'eau. Maison centenaire rénovée avec cachet, bois franc et cuisinière au bois. Maisonnette d'invités (loft) avec sous-sol béton (8'). Ancienne ferme bio : bleuetière (~140 plants), serre 20x50 avec poulailler, 4 îlots cultivables aux microclimats distincts, pessière et variétés d'arbres. À 25 min de St-Hyacinthe et de Sorel-Tracy.
Cuisinière au bois, étagère de rangement amovible du garde-manger, luminaires, fenêtre d'été et 3 bacs roulants.
Sculptures et les 3 fontaines. Possibilité d'inclure des équipements extérieurs, tracteur, fontaines et la cuisinière au propane (à négocier).
$99,900
$191,300
32% de la propriété serait taxable selon l'ancienne acte de
vente.
AMÉLIORATIONS ET INFORMATIONS
- Entrée d'eau municipale remplacée ou réparée vers 2019
- Cuisinière au bois servant de chauffage d'appoint
- Fosse septique vidangée aux deux ans par la municipalité
- Panneau électrique Square D, 200 ampères, à disjoncteurs
- Fournisseurs de services : Cooptel et Choix Direct
- Agrandissement arrière maison: Permis émis en 1994
MAISONNETTE D'INVITÉ (LOFT DÉTACHÉ)
- Réisolée et rénovée lors de l'acquisition (vers 2009)
- Poêle au bois à combustion lente
- Sous-sol en béton coulé d'une hauteur d'environ 8 pieds
- Électricité desservie
FERMETTE
- Ancienne ferme biologique, n'ayant jamais reçu d'engrais
chimiques
- Bleuetière comprenant environ 140 plants
- Puits de surface avec pompe (alimentée par génératrice)
pour usage agricole, non raccordé à l'immeuble principal
- Serre d'environ 20 x 50 pieds, incluant une section
aménagée en poulailler
- Plantation d'épinettes (pessière)
- 4 îlots cultivables entretenus (actuellement non
exploités), dont un drainé, disposés à différentes hauteurs
offrant des microclimats intéressants
- Le vendeur avait obtenu l'autorisation municipale pour
l'aménagement, en 2013, d'un bassin d'irrigation d'environ
300 x 400 pieds; toutefois, celui-ci n'a jamais été réalisé
- Présence de diverses essences d'arbres
**Possibilité d'exonération des droits de mutation déclarée
par l'acquéreur, conditionnelle à ce que l'immeuble soit
intégré, dans un délai d'un an suivant l'inscription du
transfert, à une exploitation agricole enregistrée
conformément aux lois applicables. L'acquéreur est invité à
valider son admissibilité et le respect des conditions
auprès de son notaire.**
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DÉTAILS DE PIÈCE |
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|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Cuisine | 13.5 x 19 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salon | 14.8 x 12.7 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle de bains | 9.7 x 14.1 P | Rez-de-chaussée | Ardoise |
| Rangement | 9.7 x 5 P | Rez-de-chaussée | Ardoise |
| Boudoir | 16.7 x 11.7 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher principale | 14.2 x 14.6 P | 2ième étage | Bois |
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Maison à étages |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 34x24 P |
| La Taille Du Lot | 654445 PC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Coût d'énergie | $ 1750 / année |
| Taxes municipales (2026) | $ 2132 / année |
| Taxes scolaires (2025) | $ 212 / année |
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CARACTÉRISTIQUES |
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|---|---|
| Stationnement | À l'abri, Au garage, Extérieur |
| Particularités | Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable, Terrain boisé : feuillus |
| Zonage | Agricole, Résidentiel |
| Garage | Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Simple largeur |
| Fenêtres | Autre |
| Approvisionnement en eau | Avec compteur d'eau, Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Bois, Électricité |
| Système d'égouts | Champ d'épuration, Fosse septique |
| Abri d'auto | Détaché |
| Proximité | École primaire |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Allée | Non pavée |
| Vue | Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Foyers-poêles | Poêle à bois |
| Armoires | Thermoplastique |
| Toiture | Tôle |
| Sous-sol | Vide sanitaire |
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