10250 Ch. St Roch, Sorel-Tracy, QC J3R5E6    $1,699,000

Propriété d'exception! Absolument époustoufflante sur un terrain de plus de 52 000 pi², directement bordé par la rivière Richelieu, avec descente de bateau privée et rempart de béton. Profitez d'une impressionnante piscine intérieure, d'une magnifique cuisine extérieure et de plusieurs terrasses offrant une vue imprenable sur l'eau. Le sous-sol comprend un logement de type 4 ½, offrant un potentiel bigénérationnel (à valider auprès de la municipalité). Consultez l'addenda pour tous les détails et les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété.

Propriété de qualité supérieure construite par son
propriétaire, entrepreneur de métier, avec des matériaux de
qualité et un souci du détail remarquable.

Acquise en 2010, la résidence a bénéficié de nombreuses
améliorations au fil des ans, notamment :

Réfection de l'entrée d'eau;
Remplacement des gouttières en 2023;
Installation d'une thermopompe vers 2024;
Planchers chauffants au sous-sol ainsi qu'à certains
endroits au rez-de-chaussée.

La cuisine se distingue par son immense îlot en granite
pouvant accueillir confortablement jusqu'à 8 personnes,
idéal pour recevoir famille et amis.

À l'étage, un vaste espace offre la possibilité d'aménager
une chambre à coucher principale avec walk-in et salle de
bains privée, selon vos besoins.

Un ancien garage attaché a été converti afin d'agrandir les
aires de vie, offrant des espaces généreux et lumineux. Des
plans pour l'ajout d'un garage triple sont également
disponibles.

Au-dessus de l'ancien garage se trouve un boathouse,
pouvant toujours servir de remise ou être utilisé selon sa
vocation d'origine.

Le sous-sol comprend un logement de type 4 ½ offrant un
potentiel de bi-génération, sous réserve de la conformité
et des autorisations de la municipalité.

À l'extérieur, profitez d'un immense terrain intime,
directement bordé par la rivière Richelieu, un véritable
coup de coeur offrant un cadre de vie exceptionnel.

***Il sera de la responsabilité de l'acheteur de vérifier
l'usage qu'il veut en faire au niveau de la location du
logement dans le sous-sol ou de l'occupation en
bi-générations.