1186 Rg du Bord de l'Eau O., Saint-Louis, QC J0G1K0    $629,000

Superbe fermette vallonnée de plus de 15 acres en bordure de la rivière Yamaska (241 m linéaire à l'eau), offrant une vue panoramique et un accès direct à l'eau. Maison centenaire rénovée avec cachet, bois franc et cuisinière au bois. Maisonnette d'invités (loft) avec sous-sol béton (8'). Ancienne ferme bio : bleuetière (~140 plants), serre 20x50 avec poulailler, 4 îlots cultivables aux microclimats distincts, pessière et variétés d'arbres. À 25 min de St-Hyacinthe et de Sorel-Tracy.

32% de la propriété serait taxable selon l'ancienne acte de
vente.

AMÉLIORATIONS ET INFORMATIONS
- Entrée d'eau municipale remplacée ou réparée vers 2019
- Cuisinière au bois servant de chauffage d'appoint
- Fosse septique vidangée aux deux ans par la municipalité
- Panneau électrique Square D, 200 ampères, à disjoncteurs
- Fournisseurs de services : Cooptel et Choix Direct
- Agrandissement arrière maison: Permis émis en 1994

MAISONNETTE D'INVITÉ (LOFT DÉTACHÉ)
- Réisolée et rénovée lors de l'acquisition (vers 2009)
- Poêle au bois à combustion lente
- Sous-sol en béton coulé d'une hauteur d'environ 8 pieds
- Électricité desservie

FERMETTE
- Ancienne ferme biologique, n'ayant jamais reçu d'engrais
chimiques
- Bleuetière comprenant environ 140 plants
- Puits de surface avec pompe (alimentée par génératrice)
pour usage agricole, non raccordé à l'immeuble principal
- Serre d'environ 20 x 50 pieds, incluant une section
aménagée en poulailler
- Plantation d'épinettes (pessière)
- 4 îlots cultivables entretenus (actuellement non
exploités), dont un drainé, disposés à différentes hauteurs
offrant des microclimats intéressants
- Le vendeur avait obtenu l'autorisation municipale pour
l'aménagement, en 2013, d'un bassin d'irrigation d'environ
300 x 400 pieds; toutefois, celui-ci n'a jamais été réalisé
- Présence de diverses essences d'arbres

**Possibilité d'exonération des droits de mutation déclarée
par l'acquéreur, conditionnelle à ce que l'immeuble soit
intégré, dans un délai d'un an suivant l'inscription du
transfert, à une exploitation agricole enregistrée
conformément aux lois applicables. L'acquéreur est invité à
valider son admissibilité et le respect des conditions
auprès de son notaire.**