123 Rue Fournier, Sorel-Tracy, QC J3P8B5 $649,000

Façade

Stationnement

Entrée extérieure

Hall d'entrée

MLS: 18291493

4	1	1	2003	1352 PC

VISITE LIBRE

dimanche, 14 juin, 2026 | 14:00 - 16:00

Description

Exceptionnelle maison de 2003 déjà remise à la page pour 2026. Rien a été laissé au hasard. A bénéficié de plusieurs améliorations dont la cuisine entièrement refaite en 2022 avec comptoirs en quartz, toiture en 2021 et la thermopompe en 2023. Le plancher du sous-sol entièrement en vinyle. La cour offre encore un potentiel immense pour aménagement (terrain en coin, très large!). À l'extérieur, profitez d'une cour magnifiquement aménagée et bordée de haies. La piscine hors-terre remplacée en 2023 est chauffée. Sous-sol remanié. Salle de bains rénovée, beaucoup de rangement et plus encore. Une visite s'impose !

Beaucoup d'atouts: Rangement abondant, itimité assurée dans
la cour, voisinage exceptionnel, plomberie accessoible au
sous-sol pour ajout éventuel d'une autre salle de bains ou
salle d'eau. Mais jalousement entretenue, décorée avec soin
et bon goût. Nombreus inclus intéressants. Une véritable
clé en main, elle vaut non seulement le coup d'oeil, mais
assurément le déplacement!

Inclusions : Gazebo et moustiquaires et toiles 2023,
luminaire extérieur, aspirateur central et accessoires,
ouvre-porte électrique du garage avec 2 manettes, échangeur
d'air, climatiseur mural 2022.

- Refait cuisine et comptoir automne 2022, planchers et
dosserets
- Thermopompe 2023
- Piscine environ 2023
- Patio agrandi et auvent ajouté
- Planchers du sous-sol refait en vinyle.

*Les dates mentionnées dans le texte sont approximatives
puisque nous ne possédons aucune facture pour ces travaux à
l'exception de la piscine.

Inclusions: Lustres, toiles pare-soleil, rideaux et pôles sauf de la salle à manger et du salon. Télé de la salle à manger avec son support mural, lustres et luminaires, cellier, le lave-vaisselle (a un twist avec la porte), mur déco dans le salon (amovible), tablettes du mur de gauche (tiennent avec 3 vis), piscine hors-terre 18 pieds 2023 et accessoires, chauffe-piscine 2021 environ. Le reste des inclusions se retrouvent dans l'addenda.

Exclusions : Rideaux et pôles de la salle à manger et du salon, penderies PAX dans une des chambres, meuble à l'entrée, support de télé mural dans la chambre principale, étagères dans le rangement du sous-sol.

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	30x36 P
La Taille Du Lot	9935 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3611 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 266 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	9 x 6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	15 x 14.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	12.2 x 10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	7.2 x 5.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11.3 x 18.9 P	2ième étage	Bois
Salle de jeux	11 x 15.6 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.5 x 9.1 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	10 x 9 P	3ième étage	Bois
Salle de bains	11.1 x 8.5 P	3ième étage	Céramique
Salle familiale	22.2 x 23.1 P	Sous-sol	Vinyle
Rangement	11 x 5.8 P	Sous-sol	Vinyle

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Garage	Attaché, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Vinyle
Piscine	Chauffée, Hors-terre
Équipement disponible	Climatiseur mural, Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies