1782 Ch. des Patriotes, Saint-Ours, QC J0G1P0 $599,000

Façade

Photo aérienne

Façade

Hall d'entrée

Cuisine

MLS: 18467283

2	2	1	1981	2040 PC

Description

Bord de l'eau avec plus de 200 pieds de rive le long de la rivière Richelieu. Vraiment, le terrain est incroyable ! Maison clé en main avec superbe potentiel pour qui voudrait moderniser ou en faire son chalet. Aucun travail majeur dans l'immédiat. Garage 14 x 34 pieds. Le vendeur a effectué de nombreuses améliorations et mises à jour dont un foyer au bois 2024. Terrasse sur le côté droit, parfaite pour passer l'été à l'extérieur et vous y réfugier à l'intérieur l'hiver tout en profitant de la vue. Coup de coeur instantané.

génératrice fixe 2024 au gaz propane (elle démarre
automatiquement lors de panne d'Hydro-Québec), borne de
recharge pour véhicules électrique, ouvre-porte électrique
du garage avec manette, remise, crémaillère dans la
cuisine, pompe sanitaire, échangeur d'air, thermopompe
murale, toilettes avec bidet.
- Plomberie corrigé avec gaine en inox
- Structure de l'ancienne cheminée corrigé
- Installation génératrice au propane fixe environ(2024)
- Installation rampe le long de la galerie sur le côté

Inclusions: Luminaires, stores, broyeur dans la cuisine, système de filtration d'eau (sédiments, charbon). Coffre ignifuge dans CCP, support télé du salon (articulé vertical et horizontal), système de caméras de surveillance (Wi-Fi), piscine hors-terre 15 pieds avec accessoires et chauffe piscine(de marque Nirvana), coffret de rangement sur la terrasse, quai environ 80 pieds, échangeur d'air, aspirateur central et ses accessoires le reste dans addenda.

Exclusions : Le luminaire de la salle à manger et celui au-dessus de l'évier de la cuisine (de style Tiffany), la télé du salon, les électroménagers (Cuisinière, frigo, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse), le bateau Conroy de 16 pieds avec sa remorque équipé d'un moteur Mercruiser 140hp (disponible)

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	34x30 P
La Taille Du Lot	20185 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 138 / année
Taxes municipales (2026)	$ 2808 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 288 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	20.9 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Marbre
Salle à manger	28.0 x 10.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	16.0 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	4.11 x 4.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de lavage	5.4 x 3.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	13.11 x 13.5 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	15.6 x 8.0 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	7.0 x 9.0 P	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	20.4 x 10.6 P	Sous-sol	Bois
Chambre à coucher	11.3 x 9.6 P	Sous-sol	Bois
Salle de bains	6.11 x 7.8 P	Sous-sol	Céramique
Atelier	10.5 x 11.9 P	Sous-sol	Béton
Rangement	16.0 x 10.8 P	Sous-sol	Béton

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Navigable
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Autre, Échangeur d'air, Sauna, Système d'alarme, Thermopompe murale
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé, Bloc de béton
Armoires	Bois
Proximité	Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital
Piscine	Chauffée, Hors-terre
Garage	Détaché, Simple largeur
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Escarpé, Plat
Système d'égouts	Fosse septique, Inconnu
Foyers-poêles	Foyer au bois
Type de fenêtre	Manivelle
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Revêtements	Stuc