191 Av. de l'Hôtel Dieu, Sorel-Tracy, QC J3P1M3 $349,900

Façade

Hall d'entrée

PASAGEWAY

Salon

Salle à manger

Vue d'ensemble

MLS: 18206524

5	2	1955	2000 PC

Description

Wow! 5 chambres dont 4 grandes à l'étage. Elle offre amplement d'espace pour accueillir une grande famille ou des invités. Vaste cour avec piscine creusée et à prix abordable. Unique dans le secteur. Tous les services à distance de marche. Autobus EXO passe tout proche, environ 1km de l'hôpital. Super premier achat ou pour garder un parent ou enfant avec vous. Maison centenaire beaucoup rénovée. Elle vous offre du cachet et commodités. Elle est beaucoup plus grande qu'elle ne parait. À ne pas manquer. Un super endroit pour profiter du charme du Vieux Sorel !

Les vendeurs demandent les visites seulement après 18h en
semaine et de 10h à 16h les fins de semaine.

- Chauffe-eau 60 gallons 2022 environ
- Panneau électrique changé en 2018 environ
- Thermopompe murale en bas et centrale en haut, sur le
même compresseur, les 2 environ 2021
- Échangeur d'air en 2018 environ
- Allée asphaltée en 2019
- Nouvelle toile pour la piscine creusée en 2025 environ
- Le cabanon a été agrandi

Inclusions: Luminaires, stores, toiles pare-soleil, balançoire, thermopompe, échangeur d'air, rideaux sauf ceux exclus, bacs à ordures, récupération et compost, piscine creusée et son filtreur (remplacé en 2018), pompe (remplacée en 2023), chauffe-piscine solaire, toile 2025 (sans facture), remise

Exclusions : Cuisinière, frigo, lave-vaisselle, rideaux des deux chambres à l'arrière au 2e et de la chambre de droite à l'avant, foyer extérieur en blocs

BÂTIMENT
Type	Maison à un étage et demi
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	39x28 P
La Taille Du Lot	5097 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 2194 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 128 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	12.7 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	14 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.8 x 16.6 P	Rez-de-chaussée	Vinyle
Salle de bains	6.1 x 10 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Penderie (Walk-in)	6.1 x 7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.6 x 19.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de lavage	5.6 x 3.2 P	Rez-de-chaussée	Béton
Chambre à coucher	12.10 x 13.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	12.8 x 16.6 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	4.9 x 6.5 P	2ième étage	Tuiles
Chambre à coucher	12.5 x 16.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.5 x 13.1 P	2ième étage	Bois

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Sous-sol	Aucun sous-sol
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Aménagement du terrain	Clôturé, Patio
Zonage	Commercial, Résidentiel
Piscine	Creusée
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Revêtements	Fibre pressée
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fondation	Pierre
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Toiture	Tôle