215 Rue Principale, Saint-Guillaume, QC J0C1L0    $234,900

Découvrez ce cottage grandement rénové à petit prix, idéal pour votre famille avec ses 4 chambres et 2 salles de bains. Le terrain profond sans voisin arrière et le jardin paysagé avec hostas, lys, arbres et plantes vivaces offrent tranquillité et beauté. Situé au coeur de Saint-Guillaume, à 20 minutes de Drummondville, l'accès est facile par les routes 122 et 143. Proche des services essentiels (dépanneur, station d'essence, banque, restaurant, école) ainsi que piste de VTT et motoneige. Améliorations intérieures et extérieures récentes. Faites une offre et découvrez cette propriété!

Rénovations:
- Remplacement de 5 fenêtres (près de l'escalier, salle de
bain, 2 x salon, chambre du rez-de-chaussée.
- Refait complètement la galerie et le balcon du 2e étage.
- Installations d'un drain de surface pour l'égouttement du
terrain et corrigé la pente négative (cour arrière, entre
maison et grange et côté nord maison et grange).
- Refait le toit du balcon du 2e en tôle, refait le toit de
la galerie en bardeaux d'asphalte. Revissé la tôle du
hangar (silicone + vis).
- Revois de la laveuse, de l'évier de cuisine et du bain
refait.
- Clapet anti-retour installé en 2022 environ.
- Installé cheminée préfabriquée 2100
- Changer le filage électrique au complet
- Tuyaux d'eau chaude et froide en PEC au complet et
tuyauterie en ABS au complet (sauf évent)
- Ajout de 10 appuies sous les poutres au sous-sol
- Isolé les murs par l'intérieur au RDC (salle de bain,
cuisine, salle à manger et chambre + plancher de la salle
de bain).
- Installé isolant Iso-R-plus plafond et murs extérieurs
des 2 chambres à l'étage.
- Hangar: refait le bas, ajout forence et papier noir sur
3 murs, ajout d'une solive de charge, remplissage du fond
(dix roues de sables et de concassé) et refait la tôle sur
2 murs.
- Véranda: Ajout forence et papier noir sur un mur.
- Transformation de la remise en garage et refait le
revêtement de la véranda et du garage en vinyle en 2024

Découvrez cette propriété exceptionnelle, idéale pour votre
famille ! Ce cottage fortement rénové à petit prix est une
occasion à saisir : faites une offre ! L'évaluation
municipale ne reflète pas les récents travaux effectués.
Avec ses 4 chambres à coucher et ses 2 salles de bains,
cette maison répondra à tous vos besoins. La grande cuisine
et l'espace de rangement abondant sont parfaits pour une
vie confortable.

Le terrain profond sans voisin arrière vous offre
tranquillité et intimité. De nombreuses améliorations ont
été apportées, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de la
propriété. Les deux chambres du 2e étage ne nécessitent que
le revêtement final (gyproc ou lattes). Le jardin paysagé
abonde en hostas, lys, et divers arbres, ajoutant une
touche de nature et de beauté à votre quotidien.

Située au coeur de Saint-Guillaume, à seulement 20 minutes
de Drummondville, cette maison bénéficie d'un accès facile
par les routes 122 et 143. Vous trouverez tous les services
essentiels à proximité : dépanneur, station d'essence,
banque, restaurant et plus encore.

Découvrez cette propriété à l'aménagement paysager soigné,
incluant de nombreux arbres décoratifs et fruitiers
(pruniers, cerisiers à grappes, framboisiers) ainsi que des
plantes vivaces. Une maison où il fait bon vivre vous
attend, prête à accueillir votre famille.