224 Rue de la Comtesse, Sorel-Tracy, QC J3P4X2 $349,000

Façade

Entrée extérieure

Cuisine

Salle à manger

MLS: 26111372

3	1	1	1979

Description

Magnifique et rare maison de style canadien en pièce sur pièce construite en 1979. Elle possède un cachet vraiment chaleureux avec ses planchers de pin, son poêle à bois et ses aires ouvertes. Comprend 3 chambres à coucher, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau. Absolument charmante, bien entretenue au fil des ans, située dans un secteur de choix du côté de Sorel. Profitez d'une piscine hors-terre de 18 pieds pour les belles journées d'été. Une propriété pleine de charme à découvrir !

Travaux récents :
Chauffe-eau neuf 2025 60 gallons.
Gouttières neuves 2025 avec grillages anti-feuilles.
Fenêtres remplacées 2012 (sauf lucarnes, remplacées 2011).
Cheminée ramonée juin 2025 (ramonage annuel).

Inclusions: Lustres & luminaires. Piscine hors terre 18 pieds et sa toile 2023 ainsi que ses accessoires ( elle est au chlore), bac roulant, poêle a bois, armoire de pin dans le salon, unité de climatisation murale

Exclusions : Possibilité de vendre les meubles et électro séparément.

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	7502 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 2608 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 158 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	11.6 x 23.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	12.9 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	9.3 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	5.0 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10.4 x 9.8 P	2ième étage	Autre
Salle de bains	11.0 x 8.9 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	13.2 x 10.6 P	2ième étage	Autre
Chambre à coucher principale	13.2 x 9.9 P	2ième étage	Autre
Salle familiale	21.7 x 23.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Atelier	11.1 x 14.0 P	Sous-sol	Béton

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Ski de fond
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Bloc de béton
Armoires	Bois
Équipement disponible	Climatiseur mural
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Piscine	Hors-terre
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à bois
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel