45 Rue des Chênes, Sorel-Tracy, QC J3P5T6 $395,000

Façade

Stationnement

Salon

Cuisine

MLS: 21737892

3	2	1973	1000 PC

Description

Cette propriété située dans un secteur de choix près de l'école au petit bois. Elle a tout pour plaire avec ses pièces lumineuses et ses 3 chambres au mêmes niveaux. Ses magnifiques plancher de bois, les jeux de moulures et de lambrie amènent une finition soignée. Le sous-sol au plancher de vinyle offre plusieurs aménagements possibles. Côté cours, tout y est pour des moments de détente avec sa piscine de 15 pieds et le patio et ce, en toute intimité avec la haies de cèdre. Une incontournable à visiter.

- Chauffe-eau 60 gallons 2016 environ
- Panneau électrique 200 ampères à disjoncteur changé en
2008 environ

Inclusions: Lustres et luminaires, bacs roulants, piscine hors-terre 15 pieds 2017 (avec son chauffe-eau 2023 environ), fournaise centrale électrique et thermopompe, hotte micro-ondes, contrôle chauffage Nest, système d'alarme, système d'arrosage, aspirateur central et accessoires, remise 24 x 12 pieds (toit 2015 environ), poteaux et rampe pour escalier du sous-sol, poêle à bois, l'établi du sous-sol, le support mural de la télé du salon

Exclusions : Lave-vaisselle Bosch (sera remplacé), système de caméras et éclairage extérieur intelligent, 4 arbustes du terrassement (3 en avant et 1 dans la cour arrière), les 2 cabinets de rangement dans l'atelier au sous-sol, le meuble télé du salon fixe au mur (si l'acheteur y tient c'est possible de le laisser $), meuble de barbecue (valeur sentimentale)

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	40x25 P
La Taille Du Lot	6455 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 2818 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 191 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	15.6 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	7.9 x 8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	8.1 x 12 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.7 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.3 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	8.9 x 11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.9 x 7.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	35.2 x 11.2 P	Sous-sol	Vinyle
Atelier	16.2 x 11.2 P	Sous-sol	Béton
Rangement	13.4 x 11.1 P	Sous-sol	Béton
Salle à manger	7.5 x 8.2 P	Sous-sol	Céramique

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	À l'abri, Extérieur
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Abri d'auto	Attaché
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond
Armoires	Autre, Bois
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Énergie pour le chauffage	Bi-énergie, Électricité, Mazout
Fondation	Bloc de béton
Revêtements	Brique
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Piscine	Hors-terre
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Foyers-poêles	Poêle à bois
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies