5 Rue J. L. Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel, QC J0G1T0 $654,000

Façade

Vue d'ensemble

Façade

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

MLS: 20690841

5	1	2	1998

Description

Située à Sainte-Victoire-de-Sorel, cette magnifique maison de construction 1998 se distingue par son entretien exemplaire et son environnement tranquille, parfait pour une vie de famille. Offrant une cour spacieuse avec une piscine hors-terre ! Le terrain est soigneusement aménagé avec un bel aménagement paysager, créant un espace extérieur accueillant et propice à la détente. Vous bénéficiez également d'un garage double attaché, accessible directement de la maison, pour plus de commodité. Une occasion rare d'acquérir une propriété clé en main dans un secteur recherché où il fait bon vivre. À voir absolument !

Entrée indépendante menant au sous-sol, offrant plusieurs
possibilités d'aménagement

Salle de lavage indépendante au sous-sol pour plus de
commodité

Jusqu'à 6 chambres à coucher possibles, idéal pour une
grande famille ou pour maximiser l'espace

Chauffe-eau de 60 gallons, installé en 2025

Panneau électrique de 200 ampères, prêt à répondre aux
besoins actuels

Spacieuse chambre principale avec un walk-in pratique

Occupation rapide possible dès la mi-août

Garage double avec plancher chauffant

Inclusions: Lustres et luminaires, stores, rideaux et tringles. Fournaise, réservoir au mazout 2022, thermopompe centrale, échangeur d'air, piscine hors-terre et accessoires, 2 ouvre-portes électriques de garage récentes avec 2 manettes chaque, pompe-submersible, bacs à ordures, récupération et compost, génératrice 5500Watts 10ans environ, remise 12x12 (avec le courant rendu)

Exclusions : Lave-vaisselle

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	14582 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2270 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 326 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.9 x 4.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12.9 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.9 x 15.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	10.8 x 20.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	9.8 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher	10.2 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher	13.4 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.1 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	27.0 x 19.10 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	8.0 x 10.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	16.7 x 10.0 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	33.9 x 34.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.9 x 12.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de lavage	10.2 x 12.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	6.2 x 4.8 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	10.2 x 7.11 P	Sous-sol	Plancher flottant

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Double largeur ou plus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Système d'égouts	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Énergie pour le chauffage	Électricité, Mazout
Piscine	Hors-terre
Type de fenêtre	Manivelle
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies
Équipement disponible	Thermopompe centrale
Revêtements	Vinyle