5 Rue de la Passerelle, Sorel-Tracy, QC J3P0P4    $3,495,000

Exclusivité, rareté sur le marché, 12 Logements, 3 quadruplex isolés, const. 2016(2) & 2018(1), secteur Sorel constitué principalement de maisons unifamiliales récentes, à proximité de la Rivière Richelieu. Appartements de style condo de 933 pi2 d'aire habitable, luminaires au DEL, appareils de plomberie haut de gamme, revêtement de plancher de qualité, bain & douche séparés, rampe de verre, thermopompe murale, rangement extérieur, chauffage électrique aux frais des locataires, règlements d'immeuble, preuve d'assurance responsabilité civil. Multiplicateur de revenus bruts à 19.5 excluant le potentiel d'optimisation réel encore présent.

Le prix affiché correspond à un MRB de 15.4 en fonction des
revenus annuels actuels de 161 640$. La valeur marchande
projetée après optimisation (logements tous loués à
1200$/mois) encore une fois avec un facteur de 16 on
obtient une valeur approximative de 2 765 000$.

- Prix par immeubles : 830 000$.
- Prix par porte : 207 500$.
- Immeubles sur lots distincts, donc possibilité de vendre
séparément.
- Superficie du bâtiment au sol par bâtiment: 1892 pieds
carrés.
- Superficie habitable par bâtiment: 3732 pieds carrés.