5468 Route Marie Victorin, Contrecoeur, QC J0L1C0 $695,000

Façade

Vue d'ensemble

Cuisine

Salon

Hall d'entrée

MLS: 14489929

6	2	1	1961	1810 PC

Description

BORD DE FLEUVE! Située sur Route Marie-Victorin à Contrecoeur, cette magnifique maison offre un cadre idéal. Avec ses six chambres spacieuses, elle est parfaite pour accueillir une famille nombreuse. On y trouve une deuxième salle de lavage aménagée et toutes les pièces fraîchement repeintes. La propriété dispose également d'une grande cour. Grâce à son emplacement privilégié, vous pourrez bénéficier d'une belle vue sur le fleuve et de paysages pittoresques. Cette maison est bien située, offrant à la fois tranquillité et facilité d'accès aux commodités locales. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel.

- Revêtement de toiture (environ 2011)
- Chauffe-eau 40 gallons (environ 2023)
- Borne de recharge (privé)
- Installation poêle propane (environ 2022)
- 2 Thermopompes murales
- Bande de protection riveraine au bas du terrain
- Plancher de la cuisine chauffant
- Emplacement prévu dans le panneau électrique du
rez-de-chaussée pour une éveventuelle génératrice
- Ajouté des maximums pour ventiler efficacement la toiture
(enviton 2024)

Inclusions: Lustres, stores, rideaux, bacs roulants, poêle au gaz, 2 thermopompes murales sans aucune garantie, borne de recharge pour véhicule électrique, remise 8x16 pieds.

Exclusions : Possibilité de vendre les meubles séparément. Bureau-lit de marque 'Caméli' (produit québécois), réservoir de propane en location 150$/an.

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	35x28 P
La Taille Du Lot	6355 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 150 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3107 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 348 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	14.10 x 15 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	15.6 x 12.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.8 x 15.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11.2 x 12.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	5.9 x 4.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	12 x 15.6 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	12 x 12.10 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14 x 8.10 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	6.10 x 9.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	14.4 x 13.7 P	Sous-sol	Contre-plaqué
Salle de bains	14 x 9.2 P	2ième étage	Céramique
Salle de lavage	10.6 x 12.8 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	5 x 8.8 P	Sous-sol	Céramique
Boudoir	8.8 x 8.5 P	Sous-sol	Parqueterie
Penderie (Walk-in)	14.4 x 5.11 P	Sous-sol	Contre-plaqué
Boudoir	6.11 x 9.5 P	2ième étage	Parqueterie

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable
Revêtements	Aluminium, Granulat (agrégat)
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Foyers-poêles	Autre
Équipement disponible	Balcon privé, Cour privée, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Appareils en location	Chauffe-eau
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Stationnement	Extérieur
Restrictions/Permissions	Location court terme non permise
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel