5595 Ch. St Roch, Sorel-Tracy, QC J3R3M6 $559,000

Façade

Terre/Terrain

Hall d'entrée

Vue d'ensemble

Salon

MLS: 17379512

4	1	1	1944	1348 PC

Description

Magnifique propriété presque entièrement rénovée offrant confort et qualité de vie exceptionnelle. Elle propose 4 chambres à coucher, des planchers chauffants pour un maximum de bien-être ainsi qu'une superbe piscine creusée idéale pour profiter de la saison estivale. Garage détaché avec porte électrique pratique et fonctionnel. Le tout est situé sur un vaste terrain de plus de 16 500 pieds carrés. Accès à une rampe de mise à l'eau pour bateau à proximité. Emplacement de choix, près de tous les services essentiels. Une opportunité à ne pas manquer! Idéale pour une famille ou pour les amateurs de plein air. Un véritable clé en main!

Maison ayant été presque entièrement rénovée au fil des
années, offrant un cadre de vie moderne et bien entretenu.
Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées afin
d'optimiser le confort et la fonctionnalité des espaces.
Pour obtenir le détail complet des travaux effectués, nous
vous invitons à consulter la déclaration du vendeur (DV)
ainsi que l'annexe G, où l'ensemble des rénovations y sont
clairement indiquées.

Les foyers et cheminées sont vendues sans garantie à leur
conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux
exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Inclusions: Lustres et luminaires, stores horizontaux demi-jour, aspirateur central et accessoires, modules de rangement pour le walk-in, lave-vaisselle de marque LG, armoire blanche dans la cuisine, meuble blanc pour le bois de foyer, ouvre porte électrique du garage avec une manette, accessoires de piscine, au chlore, avec son robot nettoyeur. Le congélateur de type tombeau et le petit frigo blanc du sous-sol. Trois bacs roulant.

Exclusions : Réfrigérateur ( de la cuisine) et cuisinière, l'étau dans l'atelier, le tracteur à gazon ( ouverture à les vendre séparément)

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	40x36 P
La Taille Du Lot	16523 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3107 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 221 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.0 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.4 x 17.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	12.11 x 15.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.0 x 21.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	6.9 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11.4 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.4 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.4 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle familiale	16.0 x 23.0 P	Sous-sol	Bois
Chambre à coucher	8.0 x 12.9 P	Sous-sol	Bois
Salle d'eau	5.0 x 6.6 P	Sous-sol	Bois
Salle de lavage	7.0 x 13.0 P	Sous-sol	Bois
Atelier	10.11 x 23.5 P	Sous-sol	Béton
Rangement	10.11 x 14.5 P	Sous-sol	Bois
Rangement	6.0 x 6.3 P	Sous-sol	Bois
Rangement	5.4 x 6.1 P	Sous-sol	Bois

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	À l'abri, Au garage, Extérieur
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Abri d'auto	Attaché
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE
Toiture	Autre, Membrane élastomère
Fondation	Bloc de béton
Armoires	Bois
Piscine	Creusée
Garage	Détaché
Énergie pour le chauffage	Électricité
Revêtements	Fibre pressée, Pierre
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à bois
Équipement disponible	Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel