6215 Route Marie Victorin, Sorel-Tracy, QC J3R1S1    $475,000

RARE sur le marché! Superbe plain-pied tout brique, vaste et chaleureux, implanté sur un magnifique terrain bucolique de 18 450 pi². Idéalement situé en plein centre-ville, avec possibilité d'y aménager un petit commerce. Propriété entretenue avec soin par les mêmes propriétaires depuis sa construction. À distance de marche de tous les services : centres commercial, santé, sport, écoles, nouveau complexe aquatique semi olympique, transports en commun et accès au fleuve pour vos sorties en kayak. FAIT à noter tout le revêtement de plancher du rdc sont en latte de chêne collé et vissé. Une opportunité unique! Suite addenda

Propriété unique offrant un équilibre remarquable entre
confort résidentiel et potentiel d'usage
complémentaire. Ce vaste plain-pied entièrement en brique
se distingue par sa solidité, son
entretien rigoureux et son emplacement stratégique au coeur
de Sorel-Tracy. Érigée sur un superbe
terrain de 18 450 pieds carrés, cette propriété propose un
environnement bucolique rare en milieu
urbain. Le terrain est magnifiquement aménagé avec de très
beaux arbres matures, incluant des
arbres fruitiers, offrant un décor enchanteur,
particulièrement en période de floraison. Vous y
l'extérieur en toute intimité. Occupée par les mêmes
propriétaires depuis sa construction, la
résidence a bénéficié d'un entretien constant au fil des
années, assurant ainsi une tranquillité
d'esprit aux prochains acquéreurs. La propriété offre une
superficie habitable d'environ 2 400 pieds
carrés, incluant le sous-sol, et comprend 4 chambres à
coucher ainsi que 2 salles de bain
complètes, répondant parfaitement aux besoins d'une
famille. Un des atouts majeurs de cette
propriété réside dans la possibilité d'y exploiter un petit
commerce (à valider selon la
réglementation municipale), offrant ainsi une flexibilité
intéressante pour un usage mixte ou
professionnel à domicile. À cet effet, le garage chauffé et
climatisé de 19 x 25 pieds, avec accès
direct au sous-sol, a déjà servi de boutique pour le
propriétaire actuel, démontrant tout le potentiel
de cet espace. L'emplacement est tout simplement
exceptionnel. Située en plein centre-ville, la
propriété permet un mode de vie pratique et accessible.
Vous serez à distance de marche de
l'ensemble des services essentiels : centre commercial à
grande surface, établissements de santé,
installations sportives, institutions scolaires, ainsi que
le tout nouveau complexe aquatique de
niveau semi-olympique. Les amateurs de plein air seront
également comblés par la proximité du
fleuve Saint-Laurent, avec un accès facilitant la mise à
l'eau d'embarcations légères telles que
kayaks et planches à pagaie. Les transports en commun à
proximité ajoutent à la facilité des
déplacements, rendant cette propriété idéale autant pour
une famille que pour un professionnel.
Une occasion rare d'acquérir une propriété polyvalente,
bien située et offrant un potentiel
exceptionnel.** Ne pas oublier vous avez une vues partielle
sur le Fleuve avec le spectacle des passages de grands
navires** La descente pour canots, kayaks se situe au bout
de la rue des Bouleaux à environ 300 pieds.18400 Pieds
carrés, 12 vignes productives cette
année .Pommier pommes Cortland productif, Aubépine, adulte,
arbustes, rosiers rouges rustiques. Je
vous invite a faire le tour c'est le plus beau temps en
fleurs. Et et si vous avez l idée d un petit commerce
tout est prêt.
Merci et bonne visite