97 Rue Rousseau, Sorel-Tracy, QC J3P0P1 $649,900

Façade

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

MLS: 11272288

4	2	2013

Description

Conviviale et bien située, cette propriété de consctruction 2013 vous offre confort et espace. Construite avec souci du détail. Vastes pièces, divisions avangeuses,cuisine avec de nombreuses armoires, immeuse plan de travail. Rangement abondant, garage double, large cour intime avec patio recouvert et terrasse en béton au niveau du sol. Elle a vraiment tout pour plaire. Planchers chauffant au sous-sol et dans les salles de bains et plus encore. Secteur de choix pour votre famille et vous. Qu'à y déposez vos effets personnels et y faire votre nid!

Découvrez cette charmante propriété située dans un quartier
recherché, offrant 4 chambres spacieuses et ses 2 salles de
bain complètes, cette maison répond parfaitement aux
besoins d'une famille recherchant confort et
fonctionnalité. Dès votre arrivée, vous serez séduits par
l'ambiance chaleureuse et la luminosité abondante qui
traverse les aires de vie. À l'extérieur, la cour arrière
représente un véritable havre de paix. Sans aucun voisin
derrière, vous bénéficierez d'une intimité exceptionnelle,
parfaite pour profiter pleinement de vos journées et de
vous soirées.

Idéal pour les amateurs de marche et de plein air, il y a
une porte dans la clôture arrière qui vous donne accès pour
aller marcher dans les sentiers en forêt.

Inclusions: Lustres, stores ,rideaux et pôles ,aspirateur central et accessoires, ouvre porte électrique de garage et 2 manettes, système de hauts parleurs intégrés et l'ampli ( 3 zones: aires de vie, la salle de bains du rdc et patio), fournaise centrale et thermopompe, remise avec électricité rendue, piscine hors-terre 21 pieds et accessoires ( chauffée, au chlore, toile 2025), échangeur d'air, hotte en innox

Exclusions : Spa et accessoires, lave-vaisselle. Aimeraient pouvoir conserver les luminaires de cuisine & salle à manger.

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	40.3x36.3 P
La Taille Du Lot	7878 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4628 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 366 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	10.4 x 15.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	9.2 x 15.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	18.0 x 18.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	6.1 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	15.0 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.6 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.2 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	10.1 x 4.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	16.3 x 11.11 P	Sous-sol	Béton
Chambre à coucher	12.4 x 11.7 P	Sous-sol	Béton
Salle familiale	4.0 x 18.6 P	Sous-sol	Béton
Salle de bains	14.10 x 9.4 P	Sous-sol	Béton
Rangement	7.5 x 16.4 P	Sous-sol	Béton
Cave/ chambre froide	19.3 x 4 P	Sous-sol	Béton
Hall d'entrée	4.10 x 10.9 P	Sous-sol	Bois

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Revêtements	Aluminium, Pierre
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé
Garage	Détaché
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Piscine	Hors-terre
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel