1238 Rue Bonin, Sorel-Tracy, QC J3R

$349,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1952
MLS: 22269199

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Unités résidentielles

5 1/2 x 5 1/2

Revenus bruts potentiels

$27,600

Description

Découvrez ce superbe duplex rénové, composé de deux spacieux 5½ lumineux et confortables, avec une cour aménagée et une piscine creusée. Ce bijou immobilier allie modernité et charme dans un secteur en plein essor. Au rez-de-chaussée, profitez d'un salon chaleureux agrémenté d'un foyer électrique, idéal pour des soirées cocooning. Chaque appartement offre des pièces bien aménagées et baignées de lumière, garantissant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Situé dans un emplacement, à proximité des services et commodités, ce duplex est une opportunité rare alliant confort, rentabilité et qualité de vie. Ne manquez pas cette occasion !

Inclue

Piscine creusée toute équipée et accessoires (documents au dossier avec impressionnante liste d'extras), date de 2018, au chlore (chlorinateur à pastilles) et chauffée, foyer électrique du salon, lustres et luminaires, hotte de cheminée en innox du logement du rez-de-chaussée, 4 bancs de l'îlot et 2 bacs roulants

Exclue

Possibilité de vendre la petite table blanche et noire et ses deux bancs

Addenda

- Revêtement Ondura sur le toit, la moitié du carré
original fait en 2024, resterait les 2 marquises des
galeries et les jonctions
- Piscine creusée chauffée au chlore de 2018, chlorinateur
à pastilles
- Surplus de matériaux (céramique de dosseret en haut)
- Chauffe-eau gris de 60 gallons pour le logement du haut
(janvier 2025) et chauffe-eau blanc de 60 gallons pour le
logement du bas (automne 2023), en location avec contrat de
2 ans, le vendeur pourrait racheter les contrats
- Panneau 200A 60 circuits pour le logement au
rez-de-chaussée et 100A à disjoncteurs pour le logement au
2e étage
- La locataire quitterait avec un avis de 30 jours suivant
la promesse d'achat acceptée
- Logement du 2e étage rénové : cuisine, salle de bain,
planchers de vinyle dans le salon et la cuisine
- Drain français a été fait par un ami du vendeur, membrane
liquide et à bulles à un pied environ à gauche de la sortie
d'égout, 2 tuyaux d'accès au drain côté droit vers l'arrière

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle à manger	11.10 x 14.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	10.7 x 12.4 P	2ième étage	Plancher flottant
Salon	14.11 x 10.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	11.10 x 11.11 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisine	14.11 x 12.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	9.3 x 5.9 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	11.10 x 10.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.10 x 10.3 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.11 x 8.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.10 x 7.9 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.11 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	15.2 x 13.10 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	8.4 x 7.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	13.1 x 32.0 P	Sous-sol	Béton
Atelier	13.8 x 31.6 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	4560 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3394 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 131 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Bloc de béton
Appareils en location	Chauffe-eau
Revêtements	Autre, Fibre pressée
Piscine	Chauffée, Creusée
Proximité	Autre, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Autre
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Armoires	Thermoplastique
Allée	Asphalte

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